У порівнянні з Україною, забудова у Канаді – не щільна, навіть невеликі містечка можуть займати велику площу, а навіть найближчий магазин може реально знаходитися на відстані 20-30 хвилин прогулянки (а до великого діставатися доведеться ще довше). Канадці користуються машинами набагато частіше, ніж українці, а громадський транспорт тут досить дорогий (приміром, в Оттаві 1 поїздка на автобусі коштує майже 4 долари, а проїзд на місяць – 120 доларів). Тому житло, яке знаходиться надто далеко від роботи, означатиме додаткові кошти та час на транспорт.
Якщо у Вас є діти, то головним фактором вибору буде те, у яку школу Ви хочете їх віддати. Важливо, що адреси проживання приписані до конкретних шкіл, і Ви не зможете так просто, за бажанням, віддати дитину до «кращої» школи, якщо вона не приписана до Вашої адреси проживання.
Де шукати і як читати оголошення
Частіше за все канадці користуються для пошуку сайтами безкоштовних оголошень, серед яких лідером є Kijiji (а в ньому є розділ apartment rental). Приміром, якщо Ви шукаєте житло в Оттаві, то треба шукати тут:
Також є craigslist, rentals.ca, rentseeker.ca, ottawarealestate.ca, zumper.com, zillow.com, rentfaster.ca, realtor.ca і декілька менш відомих. До того ж, інформація на них досить часто дублюється - Вам цілком вистачить, якщо Ви зосередите зусилля на 2-3 сайтах.
Окрім сайтів оголошень, можна також шукати на сайтах компаній – власників житла (Minto, CLV Group). Або просто гуглити за комбінацією apartment rental Ottawa (або замість Оттави – назва іншого міста).
Коли читаєте оголошення, дещо може здатися незвичним. Площу у квадратних метрах зазвичай не вказують, але публікують багато світлин. Простір міряють за числом спальних кімнат (1-bedroom, 2-bedroom і так далі), до яких треба додати обов’язкову вітальню (її наявність є обов’язковою, тому її навіть і не рахують), кухню, ванну (може бути також додатковий туалет), вбудовані у стіну шафи (які є у більшості орендних квартир). Холодильник та плита практично завжди включені в оренду, а інші меблі – ні. Про них Ви вже дбаєте самостійно, меблі в оренду включають надзвичайно рідко.
Як винайняти перше житло
Однією з проблем для того, щоб винайняти перше житло, є гарантія Вашої платоспроможності - бо якщо Ви затримаєте платню, процедура Вашого виселення буде для власника досить неприємною та довгою, тому йому буде простіше відмовити Вам у разі непевності. Якщо Вам можуть дати поруку друзі або знайомі – зверніться до них, але знайте, що їхні можливості не безмежні. Приміром, гарантія від Вашого друга означатиме, що у разі Вашої неспроможності платити цей обов’язок він візьме на себе – тому до цього варіанту треба ставитися надзвичайно серйозно і розуміти, що від друзів не можна чекати неможливого.
Замінити таку гарантію може виписка з Вашого банківського рахунку (Вам неодмінно треба відкрити рахунок після приїзду до Канади), або підтвердження працевлаштування (особливо якщо Вам вдалося відшукати роботу ще до приїзду до Канади).Якщо це вже не перше житло, то Ви можете надати рекомендацію від попереднього власника житла.
Тривалість оренди
Зазвичай договір оренди (rental agreement) укладається на один рік, з правом продовження у разі згоди двох сторін (про це зазвичай треба попередити завчасно, за 2 місяці; у разі не попередження договір продовжується автоматично).
Якщо інше не обумовлено окремо, оренда (rent) зазвичай починається з 1-го числа місяця, а завершується останнім числом місяця. Виключення – досить рідкі, зазвичай вони трапляються, коли власник житла / орендодавець (landlord) виконує якийсь ремонт поміж зміною орендаторів (tenants).
Ціни
Ціні на оренду в Канаді досить високі. Якщо у Вас сім’я з двома дітьми, і Ви готові присвятити багато часу пошуку варіантів, то скоріше за все, знайдете щось в діапазоні 2000 на місяць. Ціна виглядає надміру високою у порівнянні не лише з Україною, а навіть зі Східною Європою, через яку до нас приїхало багато переселенців. Втім, якщо Ви влаштуєтесь на роботу, з часом Ви зможете відпрацювати ці гроші і навіть почати відкладати на автомобіль, на придбання житла – але все це з часом.
Епідемія COVID-19 дуже підняла ціни на оренду, але вони й до того були високими. Причина цьому - житловий фонд Канади значно відрізняється від українського. Забудова тут – не щільна, між будинками багато простору, більшість будинків – двоповерхові сімейні (цілком приватні або в кондомініумах), і таких будинків багато і серед житла, яке хазяї здають в оренду. Є і багатоповерхівки, втім, самі канадці не вважають їх за комфортне житло; оскільки оренда квартири в багатоповерхівках - дешевша, такі варіанти досить швидко розбирають.
Не частіше одного разу на рік орендодавець (landlord) має право підвищити платню (increase a rent). Існують певні обмеження на підвищення платні:
Додаткові витрати
В ціну житла зазвичай не входять додаткові комунальні послуги (utility bills): це електрика (державна електрокомпанія зветься Hydro, бо енергія надходить від гідроелектростанцій), газове опалення та тепла вода (Enbridge Gas), Інтернет (починаючи від 50 доларів на місяць), телебачення (часто існують спільні пакети на Інтернет та ТВ) і так далі.
До речі, від адреси проживання залежить також і вартість страхування на машину. Приміром, в Оттаві більшість районів – безпечні, тоді як в Торонто час від часу трапляються інциденти, і тому страхування машини в Торонто досить високе у порівнянні з Оттавою.
Паркування та сміття
Якщо Ви маєте машину, треба перевірити, чи житло включає парковку (parking). Вона не завжди включена до ціни оренди житла, і це треба перевірити перед підписанням договору. Буває так, що навіть багатоповерхівка не має своєї власної парковки, і Вам доведеться орендувати паркове місце ще десь, за додаткову платню. У разі оренди будинку треба з’ясувати з власником, хто відповідатиме за чищення снігу, та в які дні треба виносити сміття (зазвичай кожний тип сміття виносять раз в два тижні у певний день - приміром, у цей понеділок виносять тільки загальне сміття та пластик, а у наступний понеділок - тільки папір та картон).
Відповідальність власника житла
Якщо не встановлено інше, дрібний ремонт у житлі виконує власник, або у разі серйозних робіт, які вимагають спеціальних знань (електрика, газопостачання) - найнятий ним спеціаліст. У відповідальність власника зазвичай також входить заміна холодильника та електричної плити.
Якщо ремонт відбувається через провину орендатора, то ремонт узгоджується між орендатором та власником через переписку електронною поштою, а після його виконання власник виставляє рахунок.
Суперечки між власниками та орендаторами
Законодавство провінції Онтаріо захищає інтереси орендаря. Приміром, власник житла не може без причини припинити оренду передчасно (наприклад, якщо він хоче здати житло комусь дорожче, а закон не дозволяє підвищити орендну платню теперішньому орендарю):
Канадці досить рідко звертаються в суд. Для розв’язання суперечок існують численні органи досудового розв’язання. Конкретно у разі оренди житла цим займається Управління по розв’язанню суперечок між власниками житла та орендаторами (Ontario Landlord and Tenant Board).
Важливо пам’ятати, що без додержання належної процедури власник житла не має права виселити вас (evict a tenant), або навіть надто часто проводити огляд житла (apartment inspection).
Корисні посилання
Сайти для пошуку житла
kijiji.ca - рекомендуємо
Компанії в Оттаві, які здають житло
Корисна інформація
Управління по розв’язанню суперечок між власниками житла та орендаторами (Ontario Landlord and Tenant Board).
Обов’язки власника житла та орендаря стосовно ремонту:
Закон про оренду житла в Онтаріо:
Часті запитання та відповіді стосовно суперечок між власником та орендарем:
Питання щодо виселення орендаря:
Порушення під час оренди: